上海居住证出新规定

《上海市居住证管理办法》和《上海市居住证积分管理试行办法》实施后，对持有《上海市居住证》的购房人暂免征收个人住房房产税需要符合什么条件?7月31日，上海市财政局、上海市地税局对《上海市居住证》持有人个人住房房产税有关问题做出详细解答。

可暂免征收条件如何界定

根据解答，凡符合以下四种情况之一可暂免征收个人住房房产税：

1、 持有《上海市居住证》、积分达到标准分值并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的;

2、 持有《上海市居住证》、积分未达到标准分值，但持证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的;

3、 持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税;

4、 持有《上海市海外人才居住证》并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。

而以下情况则不属于暂免征收范围，应先按规定计算征收个人住房房产税：持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。

旧版《上海居住证》如何认定

对于购房人持有的《上海市居住证》是新居住证管理制度实施前办理的，个人住房房产税如何认定?官方表示，购房人持有的旧版《上海市居住证》仍在有效期内，可依据原来的证件分类进行个人住房房产税认定。

购房人持有的《上海市居住证》已超过有效期的，应由购房人重新申领《上海市居住证》后，地方税务机关根据其新申领的《上海市居住证》积分情况等实际信息办理个人住房房产税认定。

家庭住房情况变化如何处理

购房人家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地地方税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从地方税务机关重新认定之次月起调整纳税。

业界：有利完善制度支持刚需购房

据了解，截止去年年末，上海常住人口总量为2380万，其中非户籍常住人口960万。因此，上海有40%的常住人口将可能被纳入居住证体系，只要有购房需求，都与房产税密切相关。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，对于“持居住证免个税”有两项重要意义，一是有利于完善和落实上海的居住证制度，购房是涉及千家万户的大事，更多非户籍人群将主动被纳入居住证管理体系，持居住证购房的比例将增加;二是有利于支持刚需购房。对于持居住证购房免证房产税设定合理门槛，既能降低刚需群体的购房和持房成本，也有利于引导合理的住房消费，成为抑制投资需求的补充手段，促进楼市健康运行。