北京市家庭居室装饰装修施工
发包方（简称甲方）：__________________________________
承包方（简称乙方）：__________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市合同格式条款监督条例》、《北京市建筑市场管理条例》，建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。
第一条 工程概况
1．甲方装饰住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。
2．装饰施工地点：________区（县）_______________路____弄（村）____号___楼____室。
3．住房结构：__________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。
4．装饰施工内容：（见附件一《装饰施工内容表》）。
5．承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。
6．总价款：￥_________元，大写（人民币）：________________
其中：
材料费：_____________________，人工费：__________________
管理费：________________________________，设计费：_______
垃圾清运费：____________________，税金（3．41％）：______
其他费用：___________________________
双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款按实另计。
7．工期：自_________年_______月________日开工，至________年_______月_______日竣工，工期________天。
第二条 材料供应的约定：
1．甲方提供的材料：（见附件二《甲方提供材料、设备表》）。
甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，甲乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3．乙方提供的材料：（见附件三《主材料报价单》）。
乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第三条 关于工程质量及验收的约定：
1．本工程执行dbj08－62－97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31／t30－1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准，质量评定验收标准。
2．本工程由_________方设计，提供施工图纸一式______份。
3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6．工程验收：
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
8、工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》（见附件七《工程保修单》），凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。
第四条 有关安全生产和防火的约定：
1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
2．施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承便墙，加大楼（地）面荷裁，由甲方向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后，方能施工。
第五条 关于工程价款及结算的约定：
1. 工程款付款方式：（将不选定方式划去）：
（1）工程款付款可以双方协商约定：
（2）工程款付款可以按下表：
工程款付款时间表
┌─────────┬────────────┬──────────┬───────┐
│
│付款时间
│付款比例
│金额
│
├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
│对预算、设计方案认│签订合同之日
│定金若干不超过1000元│第二次付款时扣│
│可
│
│
│除
│
├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
│合同签订后
│开工前三天内
│30%
│
元│
├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
│施工过程中
│水、电、管线隐蔽工程通过│35%
│
元│
│
│验收
│
│
│
├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
│工期过半
│油漆工进场前
│30%
│
元│
├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
│竣工验收
│验收合格当天
│5%
│
元│
├─────────┼────────────┼──────────┼───────┤
│增加工程项目
│签订工程项目变更单时
│100%
│
元│
└─────────┴────────────┴──────────┴───────┘
2．双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交甲方。
3．工程结算：（见附件六《工程结算单》）。
第六条 其它事项
1．甲方工作：
（1）甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
2．乙方工作：
（1）参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。
（2）指派______________为乙方驻工地代表，全权负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
第七条 违约责任：
1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付________元的违约金。
2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付______元违约金。
3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
第八条 纠纷处理方式：
1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向上海市家庭装饰行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。
2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向：
--上海仲裁委员会申请仲裁；
--人民法院提起诉讼。
（将不选定的解决方式划去）
第九条 合同的变更和解除：
1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款______％支付违约金，并办理终止合同手续。
2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。
第十条 附则：
1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_______把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁_______把，由乙方当场负责安装交付使用。
2．本合同签订后，工程不得转包。
3．本合同一式______份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场签订的合同，本合同一式三份，甲乙双方及市场有关管理部门各执一份。
4．本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。
第十一条 ．
其它约定：
1．______________________________________________________
2．______________________________________________________
3．______________________________________________________
4．______________________________________________________
5．______________________________________________________
第十二条 合同附件：
附件一：装饰施工内容表；
附件二：甲方提供材料、设备表；
附件三：主材料报价单（工程报价单可用电脑打印件）；
附件四：工程项目变更单；
附件五：工程质量验收单；
附件六：工程结算单；
附件七：工程保修单。
如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
委托代理人：
法定代表人：
住
址：
委托代理人：
电
话：
地
址：
邮
编：
电
话：
邮
编：
签订日期：
年
月
日
签订地点：
附件一：
北京市家庭居室装饰装修施工示范合同
装饰施工内容表
甲方：_____________
乙方：_____________
┌───────┬────────────────────────────────┐
│
序号
│
分 项 工 程 施 工 说 明
│
├───────┼────────────────────────────────┤
│
一
│地面部位
│
├───────┼────────────────────────────────┤
│
二
│墙面部位
│
├───────┼────────────────────────────────┤
│
三
│天棚部位
│
├───────┼────────────────────────────────┤
│
四
│门窗部位
│
└───────┴────────────────────────────────┘
甲方代表：
乙方代表：
年
月
日
附件一：
北京市家庭居室装饰装修施工合同
装饰施工内容表（续）
┌───────┬────────────────────────────────┐
│
序号
│
分 项 工 程 做 法 说 明
│
├───────┼────────────────────────────────┤
│
五
│家具
│
├───────┼────────────────────────────────┤
│
六
│卫生间
│
├───────┼────────────────────────────────┤
│
七
│厨房
│
├───────┼────────────────────────────────┤
│
八
│电气、水管
│
├───────┼────────────────────────────────┤
│
九
│其他要求：
│
└───────┴────────────────────────────────┘
甲方代表：
乙方代表：
年
月
日
附件二：
北京市家庭居装饰装修施工示范合同
甲方提供材料、设备表
甲方：_____________
乙方：_____________
┌───┬─────────┬────┬────┬───┬───┬────┬────┬───┐
│ 序号 │材料或设备名称、品│规格型号│质量等级│单 位 │数 量 │供应时间│送达地点│ 备注 │
│
│
牌
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│
│
│
│
├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
│
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
│
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
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├───┼─────────┼────┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤
│
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└───┴─────────┴────┴────┴───┴───┴────┴────┴───┘
甲方代表：
乙方代表：
年
月
日
附件三：
北京市家庭居室装饰装修施工示范合同
主 材 料 报 价 单
甲方：_____________
乙方：_____________
┌───┬────────────────────┬───┬───┬───┬─────┐
│ 序号 │装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级│ 数量 │ 单位 │ 单价 │ 合价 │
├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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│
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
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├───┼────────────────────┼───┼───┼───┼─────┤
│
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│
│
│
│
└───┴────────────────────┴───┴───┴───┴─────┘
甲方代表：
乙方代表：
年
月
日
附件四：
北京市家庭居室装饰装修施工示范合同
工 程 项 目 变 更 单
甲方：_____________
乙方：_____________
┌────────┬───────┬───────┬────────────────┐
│
变更内容
│
原价格
│
新价格
│
增减金额（+ -）
│
├────────┼───────┼───────┼────────────────┤
│
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│
│
├────────┼───────┼───────┼────────────────┤
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│
├────────┼───────┼───────┼────────────────┤
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│
│
│
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├────────┼───────┼───────┼────────────────┤
│
│
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├────────┼───────┼───────┼────────────────┤
│
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│
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├────────┴───────┴───────┴────────────────┤
│详细说明：
│
│
│
│
│
│
│
│
│
├────────┬───────┬──────────────┬─────────┤
│增加工程金额
│减项工程金额 │（增－减）金额
│实付金额
│
├────────┼───────┼──────────────┼─────────┤
│元
│元
│元
│元
│
└────────┴───────┴──────────────┴─────────┘
注：
（1）若变更内容过多请另附说明；
（2）增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。
甲方代表：
乙方代表：
年
月
日
附件五：
北京市家庭居室装饰装修施工示范合同
工 程 质 量 验 收 单
甲方：_____________
乙方：_____________
┌────┬────────┬───────────────────┬───────┐
│ 日 期 │ 检验项目名称 │
检 验 结 果
│ 检 验 签 名 │
│
│
├───────┬───────┬───┤
│
│
│
│
合 格
│ 不 合 格 │ 补验 │
│
├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
│
│
│
│
│
│
├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
│
│
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├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
│
│
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│
├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
│
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├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
│
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├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
│
│
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├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
│
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│
│
├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
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│
│
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├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
│
│
│
│
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├────┼────────┼───────┼───────┼───┼───────┤
│
│
│
│
│
│
│
├────┼────────┴───────┴───────┴───┴───────┤
│验收意见│
甲方代表：
乙方代表：
│
│整体工程│
│
└────┴────────────────────────────────────┘
注：（1）分项检验评定：合格打"√"，不合格打"×"，补验合格打"√"签名。
年
月
日
附件六：
北京市家庭居室装饰装修施工示范合同
工 程 结 算 单
甲方：_____________
乙方：_____________
┌───┬─────────────┬────────────┬──────────┐
│ 序号 │
项
目
│
金
额
│
备
注
│
├───┼─────────────┼────────────┼──────────┤
│ 1 │工程合同总价
│
元│
│
├───┼─────────────┼────────────┼──────────┤
│ 2 │变更增加项目
│
元│
│
├───┼─────────────┼────────────┼──────────┤
│ 3 │变更减少项目
│
元│
│
├───┼─────────────┼────────────┼──────────┤
│ 4 │工程结算总额
│
元│
│
├───┼─────────────┼────────────┼──────────┤
│ 5 │甲方已付金额
│
元│
│
├───┼─────────────┼────────────┼──────────┤
│ 6 │甲方结算应付金额
│
元│
│
└───┴─────────────┴────────────┴──────────┘
甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：
年
月
日
附件七：
北京市家庭居室装饰装修施工合同
工 程 保 修 单
甲方：_____________
乙方：_____________
┌────┬─────────────┬──────────────┬───────────┐
│公司名称│
│
联系电话
│
│
├────┼─────────────┼──────────────┼───────────┤
│用户姓名│
│
登记编号
│
│
├────┼─────────────┼──────────────┼───────────┤
│装修房屋│
│
联系电话
│
│
│ 地 址 │
│
│
│
├────┼────────┬────┴─────────┬────┴───────────┤
│施工单位│
│
施 工
│
│
│负 责 人│
│
负 责 人
│
│
├────┼────────┴─────────┬────┴─────────┬──────┤
│现场施工│
年 月 日至 年 月 日
│
竣工验收
│
│
│ 日期 │
│
日 期
│
│
├────┼──────────────────┴──────────────┴──────┤
│保修期限│
年
月
日至
年
月
日
│
└────┴────────────────────────────────────────┘
甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：
年
月
日
备注：
（1）凡包工包料的"双包"工程，从竣工验收之日计算，保修期为壹年。
（2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。
（3）保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方酌情收费。
（4）本保修单须甲、乙双方签字。
